[看房心得]想买二手房?当心这六种情况,一不小心就会陷入纠纷

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2016-12-19
买二手房本来就是非常复杂的事情,如果遇上纠纷,不仅劳民还伤财,如果遇上以下六种房子,一定要谨慎当心。
离线直尺画圆

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只看该作者 沙发  发表于: 2016-12-19
一、没有房产证的房子
证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。

[ 此帖被直尺画圆在2016-12-19 12:05重新编辑 ]
离线直尺画圆

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只看该作者 板凳  发表于: 2016-12-19
二、正在出租的房子
俗话说“买卖不破租赁”,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都应该提前看好房屋物质情况,避免因租赁情况影响过户,甚至产生纠纷。
房屋在同等条件下,承认人对房屋具有优先购买权,如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋,那么买卖双方交易合同无效。


离线直尺画圆

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只看该作者 地板  发表于: 2016-12-19

三、单位福利房
单位福利房属性特殊,卖家可能只有部分产权,在卖家转让单位福利房的时候,单位具有优先购买权,并且单位福利房土地性质为划拨,买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金,并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明,不然容易产生纠纷。

离线直尺画圆

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只看该作者 4楼 发表于: 2016-12-19

四、小产权房
小产权房一般是集体所有土地开发的房产,售价只有商品房一半,甚至更低,买房成本也低。但是,按照现行法律,“小产权房”没有合法流转空间,它建在集体土地上,不允许对外销售,购买这类房子拿不到产权证。

离线直尺画圆

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只看该作者 5楼 发表于: 2016-12-19

五、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年不允许上市交易,如果私下交易,一旦房东毁约,购房者可能会面临失去房子的风险,因为这类房产交易不受法律保护,风险很大。

离线直尺画圆

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只看该作者 6楼 发表于: 2016-12-19

六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易,但是不能办理过户,没有房产证,不能办理贷款,一旦房东毁约,买房的权益得不到保障。

离线直尺画圆

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只看该作者 7楼 发表于: 2016-12-19
以上六种房产,请远离。
如果一定要买,需要询问专业律师,制定严格的合同条约条款,确保万无一失。
离线卷丹

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只看该作者 8楼 发表于: 2016-12-19
生前买不起房子,死后买不起墓地。
离线醉花荫下

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只看该作者 9楼 发表于: 2016-12-19
都被楼主你说完了呢,那还有什么二手房可以买?
离线顾琅的画

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只看该作者 10楼 发表于: 2016-12-19
单位房改房如果有房产证和土地证,卖的时候是不是也必须经过原单位同意?
离线曹操登场

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只看该作者 11楼 发表于: 2016-12-19
操!!房地产套路太坑爹了!全国建成空置的房子有多少,房价还不断地涨涨涨
离线纸婴

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只看该作者 12楼 发表于: 2016-12-19
空谈误国,实干兴邦啊
离线水苏

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只看该作者 13楼 发表于: 2016-12-19
买新房好了,省事

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只看该作者 14楼 发表于: 2016-12-19
啃老不买房族路过
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