[看房心得]楼主呕血整理:好户型的五大标准,即将买房的你一定要看!

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2016-11-15
售楼部往往有着一堆的楼盘户型设计图,看得是让人眼花缭乱啊。
平时逛房展的时候看起来很好玩,但是在真正要购买房子的时候往往就懵逼了。
这些看起来好看的户型图大同小异,完全看不出门道来。
楼主总结了一下自己看房的心得,整理了五大标准给大家普及一些户型图小知识,教大家怎么买到好风水的吉利房子。
[ 此帖被幽灵旗在2016-11-15 11:04重新编辑 ]
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只看该作者 沙发  发表于: 2016-11-15
标准一:户型方正
什么样户型叫方正应该不用多说了吧,简单来说就是方方正正,没有缺角!
方正户型的好处多,首先,方正的房子整体利用率高(当然得设计合理),而不方正的户型难免造成空间和面积浪费;此外,方正的户型住起来更顺心,有利于户主身心健康,事业发展,而缺角的户型则多有不利。


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只看该作者 板凳  发表于: 2016-11-15
标准二:通透性好
显然,一个好户型仅仅有方正是远远不够的,还要通透性好。
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,一般相对的两面能采光最佳(如南北、东西),相邻两面采光(如东南、南西或西北等)次之,只有一面采光通风的效果最差。另外厨房厕所是湿气较重的两个区域,要尽量做到独立通风采光,避免暗厨暗卫。
对侧采光通风,通透性最佳。
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只看该作者 地板  发表于: 2016-11-15
单侧采光通风,通透性不佳
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只看该作者 4楼 发表于: 2016-11-15
标准三:尺寸适中
房间太大会空旷,太小会压抑,恰到好处才能最大限度保证居住舒适度,进深与开间的黄金比例为6:4。
这里主要讲比较理想的面积尺寸,也是市面上常见的,太大和太小的户型不在此讨论,供大家参考。
1、客厅:面积20-30㎡为宜,开间不宜小于3.6米;
2、主卧:面积12-18㎡为宜,尺寸以3.3×3.6米、3.6×3.9米、3.9×4.2或4.5米等为主,最小不得小于3.0×3.3米;
3、次卧:面积10-15㎡为宜,一般采用3.0×3.米3、3.3×3.6米等尺寸;书房可以更小一点,面积6-10㎡即可。
4、厨房、卫生间、储藏室等:面积4-6㎡为宜,尺寸多为1.8×2.2米、2×2米、2×2.5米等;
5、阳台:理想面积5-6㎡,尺寸1.5×3.6-4.5米之间。
另外,从风水角度,入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门,而厕所门也不宜正对厨房或卧室门。

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只看该作者 5楼 发表于: 2016-11-15
标准四:分区明确
1、动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等活动区。
静区:卧室、书房、主卫等休息区。
动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。
两者分离,一方面使会客、娱乐或进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。
动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)
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只看该作者 6楼 发表于: 2016-11-15
动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)
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只看该作者 7楼 发表于: 2016-11-15
2、干湿分区
指厨房、卫生间湿气较重且较容易产生脏污应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨房是家居生活中最主要的污染源,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。
目前市面上大部分户型会考虑到干湿分区,但仍有少量灾难级户型,没有考虑厨房的合理布置。
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只看该作者 8楼 发表于: 2016-11-15
3、公私分区
户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)
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只看该作者 9楼 发表于: 2016-11-15
标准五:动线合理
动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们会直接影响到居住的品质。
好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。


动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉)
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只看该作者 10楼 发表于: 2016-11-15

动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,卫生间距离主卧和次卧较远,堪称灾难级户型)
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只看该作者 11楼 发表于: 2016-11-15
看户型图的这五点你都记住了吗?

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只看该作者 12楼 发表于: 2016-11-15
右键收藏了,谢谢楼主了
离线白英

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只看该作者 13楼 发表于: 2016-11-15
哇,楼主还画了图,真是棒

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只看该作者 14楼 发表于: 2016-11-15
谢谢楼主分享
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